Ingatlan hasznosítása

Az eset szerint az ingatlan hasznosítása során az ingatlan tulajdonosa (az áfa hatálya alá tartozó vállalkozási felújítja az ingatlant és ezért cserébe az ingatlan haszonélvezője megengedi számára, hogy az ingatlan egy részét 5 évig raktárként használja. A másik részt a haszonélvező hasznosítja.

Abban az esetben amennyiben az előzőekben leírtak szerint mond le a haszonélvező a használati jog egy részéről, akkor erre tekintettel adókötelezettsége keletkezik a személyi jövedelemadó tekintetében az alábbiak szerint:

Ebben az esetben ingatlan bérbeadásáról van szó, hiszen a haszonélvező magánszemély az ingatlan egy részének használatát ellenérték fejében adja át a vállalkozásnak. A bérleti díj az ingatlan felújításával kerül kiegyenlítésre.

A bérbeadónak az SZJA törvény szerinti Önálló tevékenységből származó bevétele keletkezik, ami nem más, mint a felújítás költsége.

A vállalkozás a vállalt kötelezettségét a felújítás befejezésével teljesíti, a magánszemély pedig ezzel egyidejűleg szerzi meg a bevételét. Ezen időpontban a teljes bevételt megszerzettnek kell tekinteni, azaz az adókötelezettség is ekkor keletkezik.

2024.08.20